Eladná ingatlanát, vagy bérbe adná?
A biztonságos otthonért!
Magyarországon az ingatlanok eladásakor és bérbeadásakor a Villamos Biztonsági Felülvizsgálat elvégzése ma már nem csupán biztonsági kérdés, hanem jogszabályi előírás is.
A cél az, hogy a vevő vagy a bérlő garanciát kapjon arra, hogy az ingatlan villamos hálózata nem életveszélyes és nem tűzveszélyes.
Mikor kötelező a vizsgálat?
A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet értelmében a felülvizsgálat elvégzése kötelező:
- Ingatlan eladásakor: Az adásvételi szerződés megkötése előtt el kell végeztetni (hasonlóan az Energetikai Tanúsítványhoz).
- Bérbeadáskor: A bérleti szerződés aláírása előtt igazolni kell, hogy a hálózat biztonságos.
Meddig érvényes: Lakóingatlanok esetén 6 évig érvényes a jegyzőkönyv.
A Villamos Biztonsági Felülvizsgálat (VBF) 2020 óta szigorúbb szabályozás alá esik, de a „szankció” mértéke és formája attól függ, hogy eladásról vagy bérbeadásról van-e szó. Fontos tisztázni, hogy a cél nem a büntetés, hanem az élet- és vagyonvédelem.
Lakás eladása esetén:
Eladáskor a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet értelmében a tulajdonos köteles a villamos hálózat állapotát ellenőriztetni.
- Szerződéskötési akadály: Az adásvételi szerződésben a vevőnek nyilatkoznia kell, hogy megkapta-e a VBF jegyzőkönyvet. Ha nincs meg, a vevő alkualapként használhatja, vagy elállhat az üzlettől.
- Felelősség átruházási kockázat: Ha nem készül el a vizsgálat, és később elektromos tűz vagy áramütés történik, Önt mint eladót terhelhet a felelősség (rejtett hiba kategória), ami kártérítési perhez vezethet.
- Hatósági szankció: Közvetlen pénzbírságot az építésügyi hatóság ritkán szab ki magánszemélyre csak emiatt, de egy esetleges ellenőrzésnél kötelezhetik a pótlására.
Lakás bérbeadása esetén:
Bérbeadásnál a szabályozás szigorúbb, mert itt folyamatos üzemben tartásról van szó.
- Bérlői követelés: A bérlő joggal követelheti a biztonságos állapot igazolását. Ennek hiányában felmondhatja a szerződést azonnali hatállyal.
- Kártérítési felelősség: Ez a legnagyobb kockázat. Ha a bérlőt áramütés éri egy hibás konnektor vagy hiányzó földelés miatt, és nincs érvényes VBF jegyzőkönyve, büntetőjogi felelősséggel tartozik (gondatlanságból elkövetett veszélyeztetés).
- Biztosítási elutasítás: Ha elektromos zárlat miatt tűz üt ki, a biztosító szinte biztosan megtagadja a kártérítést, ha nem tudja bemutatni az érvényes felülvizsgálati dokumentumot.
Bízza ránk a Villamos Biztonsági Felülvizsgálatot, munkánkat mindig precízen és gyorsan, a megrendelő igényeinek maximálisan megfelelve végezzük.
- A vizsgálatról minden esetben jegyzőkönyvet készítünk, amely megfelel a hatósági és jogszabályi követelményeknek.
- Érvényes felelősségbiztosítással rendelkezünk, ez az Ön igazi garanciája egy esetleges hiba esetén.
- A feltárt hibák kijavítását igény szerint el is végezzük.
Fontos:
A legtöbb ügyvéd és felelős eladó javasolja a vizsgálatot, mert ez az egyetlen hivatalos papír, ami igazolja, hogy a hálózat nem életveszélyes.